Aufmaß bei Decken im Trockenbau: was übermessen, was abgezogen — und was extra gezählt wird.
Bei abgehängten Decken geht das Geld selten in der großen Fläche verloren, sondern in den Details: Aussparungen, Deckensprünge, Schürzen, Ausschnitte für Leuchten. Hier steht, wie man sie nach VOB/C sauber erfasst — mit Rechenbeispiel.
Gemessen wird die Fläche bis zu den begrenzenden Bauteilen.
Nach ATV DIN 18340 wird die Deckenfläche bis zu den Bauteilen gemessen, die sie begrenzen — also in der Regel von Wand zu Wand im Rohbaumaß, ohne Putz und Bekleidung. Maßgeblich ist immer zuerst, was im Vertrag und in den Vorbemerkungen zur Abrechnung steht.
Bei Dachschrägen und geneigten Decken zählt die tatsächliche Fläche in der Neigung, nicht die Grundfläche aus dem Grundriss. Wer die Fläche einfach aus dem Plan abliest, verliert bei 35° Neigung rund ein Fünftel.
Kleine Aussparungen werden übermessen.
Wie bei Wänden gilt auch bei Decken: Aussparungen und Öffnungen bis 2,5 m² Einzelgröße werden nicht abgezogen — etwa für Stützen, Lüftungsauslässe oder einzelne Leuchten. Erst größere Aussparungen kommen raus, z. B. ein langes Lichtband oder ein Oberlicht.
Wichtig: Gemeint ist jede einzelne Aussparung. Zehn Lüftungsauslässe mit je 0,36 m² werden alle übermessen — auch wenn sie zusammen 3,6 m² ergeben.
Übermessen heißt nicht: der Ausschnitt ist bezahlt.
Die Übermessung betrifft nur die Deckenfläche. Das Herstellen der Ausschnitte für Einbauleuchten, Revisionsklappen, Lüftungsgitter oder Sprinkler ist Arbeit, die in den meisten LVs als eigene Position nach Stück steht. Fehlt die Position, ist das meist eine Besondere Leistung — und damit ein Nachtrag.
Deshalb Ausschnitte im Aufmaß immer mitzählen: Typ, Größe, Anzahl, Raum.
Deckensprünge, Schürzen und Friese separat erfassen.
Senkrechte Flächen an Höhensprüngen, Schürzen vor Fenstern und Abkofferungen sind nicht Teil der Deckenfläche. Sie stehen im LV meist als eigene Position — nach Meter mit Höhenangabe oder nach Fläche. Wer sie in die Deckenfläche „mit reinrechnet“, rechnet sie zum falschen Preis ab.
Dasselbe gilt für Randfriese, Schattenfugen und Anschlüsse an Fassaden: Steht eine Position im LV, wird sie nach Länge gemessen und extra abgerechnet.
Beispiel: Büro 8,00 × 6,00 m mit Lichtband und Deckensprung
| Bauteil | Maße | Menge | Abrechnung |
|---|---|---|---|
| Deckenfläche Rohbaumaß | 8,00 × 6,00 m | 48,00 m² | Grundfläche |
| Stütze | 0,30 × 0,30 m | 0,09 m² | bis 2,5 m² → übermessen |
| 6 Lüftungsauslässe | je 0,60 × 0,60 m | je 0,36 m² | bis 2,5 m² → übermessen |
| Lichtband | 4,00 × 0,80 m | 3,20 m² | über 2,5 m² → abziehen |
| Deckensprung, Schürze 40 cm | Länge 8,00 m | 8,00 m | eigene Position |
| Ausschnitte Einbauleuchten | Ø 20 cm | 12 Stk | eigene Position |
| Deckenfläche zur Abrechnung | 44,80 m² | ||
Wer aus Vorsicht alle Aussparungen abzieht, rechnet nur 42,55 m² ab. Wer den Deckensprung und die Ausschnitte vergisst, verliert zusätzlich zwei ganze Positionen.
Was über der Decke verschwindet, vorher dokumentieren.
Abhängehöhen, zusätzliche Abhänger, Traversen für schwere Leuchten und Dämmung im Deckenhohlraum sind nach dem Schließen nicht mehr zu sehen. Steht dafür eine Zulage oder Position im LV, muss die Menge vor dem Beplanken festgehalten werden — mit Fotos und am besten gemeinsam mit dem Auftraggeber.
Nach § 14 Abs. 2 VOB/B muss der Auftragnehmer für Leistungen, die später nur schwer feststellbar sind, rechtzeitig eine gemeinsame Feststellung beantragen. Ein kurzer Termin vor dem Schließen spart später jede Diskussion.
Vor dem Deckenaufmaß
- Abrechnungsregeln in den Vorbemerkungen gelesen?
- Fläche bis zu den begrenzenden Bauteilen, Schrägen in der Neigung gemessen?
- Aussparungen bis 2,5 m² übermessen, größere abgezogen?
- Ausschnitte für Leuchten, Klappen, Gitter nach Stück gezählt?
- Deckensprünge, Schürzen, Friese und Schattenfugen separat erfasst?
- Abhängehöhen und Zusatzkonstruktionen vor dem Schließen mit Fotos belegt?
Dieser Beitrag ist eine Praxishilfe, keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Ihr Vertrag und die dort vereinbarte Fassung der VOB. Abweichende Abrechnungsregeln im LV gehen der DIN vor.
Kurz gefragt
Werden Aussparungen in der abgehängten Decke abgezogen?
Nach ATV DIN 18340 nur, wenn die einzelne Aussparung größer als 2,5 m² ist. Kleinere Aussparungen, z. B. für Stützen, Lüftungsauslässe oder Leuchten, werden übermessen. Abweichende Regeln im Vertrag gehen vor.
Werden Ausschnitte für Einbauleuchten extra bezahlt?
In den meisten LVs ja, als eigene Position nach Stück. Die Übermessung betrifft nur die Fläche, nicht die Arbeit am Ausschnitt. Fehlt die Position, ist das meist eine Besondere Leistung und ein Nachtrag.
Wie wird eine Dachschräge abgerechnet?
Nach der tatsächlichen Fläche in der Neigung, nicht nach der Grundfläche im Grundriss. Bei 35° Neigung ist die echte Fläche rund 22 % größer als die Grundrissfläche.
Sie sprechen mit mir. Nicht mit einer Zentrale.
Für eine Einschätzung genügen Leistungsverzeichnis und Pläne. Antwort meist am selben Tag, Angebot in der Regel innerhalb von 48 Stunden — mit klarem Preis vorab.
Constantin Olteanu
Gründer · Bauleiter Trockenbau
- Telefon
- +49 163 000 8966
- info@cl-aufmass.de
- Anschrift
-
Ruschbaden 10
28832 Achim - Erreichbar
- Mo–Fr 7–17 Uhr — auf der Baustelle auch früher.