Nebenleistung oder Besondere Leistung: was im Trockenbau im Preis steckt — und was extra bezahlt wird.
Die VOB/C trennt in Abschnitt 4 jeder Norm zwei Listen: Nebenleistungen, die ohne eigene Position mit dem Einheitspreis bezahlt sind, und Besondere Leistungen, die nur geschuldet sind, wenn sie im Vertrag stehen. Wer die Grenze kennt, verschenkt kein Geld — und schreibt keine Nachträge, die abgelehnt werden.
Wo steht das?
Ist die VOB/B vereinbart, gilt nach § 1 Abs. 1 VOB/B automatisch auch die VOB/C. Für den Trockenbau sind zwei Normen wichtig:
- ATV DIN 18299: allgemeine Regeln für alle Gewerke.
- ATV DIN 18340 Trockenbauarbeiten: die Regeln speziell für den Trockenbau.
In beiden steht unter 4.1, was Nebenleistung ist, und unter 4.2, was Besondere Leistung ist. Die Listen sind nicht abschließend — sie zeigen aber sehr deutlich, wo die Grenze verläuft.
Nebenleistungen sind im Einheitspreis drin — auch ohne eigene Position.
Nebenleistungen gehören zur vertraglichen Leistung, auch wenn sie im LV nicht erwähnt sind. Dafür gibt es keinen Nachtrag. Typische Beispiele:
- Einrichten und Räumen der eigenen Baustelleneinrichtung
- Vorhalten von Kleingeräten und Werkzeug
- Messungen für Ausführung und Abrechnung — also auch das eigene Aufmaß
- Transport des Materials von der Lagerstelle auf der Baustelle bis zur Einbaustelle
- Beseitigen der eigenen Abfälle und Verschmutzungen
- Schutz angrenzender Bauteile durch loses Abdecken
- Gerüste für die eigene Leistung, wenn die zu bekleidende Fläche nicht höher als 3,50 m über der Gerüststandfläche liegt
Heißt für das Angebot: Diese Kosten gehören in die Kalkulation der Einheitspreise. Wer sie dort vergisst, holt sie später nicht mehr zurück.
Besondere Leistungen sind nur geschuldet, wenn sie im Vertrag stehen.
Was als Besondere Leistung gilt, ist mit dem Einheitspreis nicht bezahlt. Steht dafür keine Position im LV und wird es trotzdem verlangt, ist das eine zusätzliche Leistung — und damit ein Nachtrag. Typische Beispiele im Trockenbau:
- Gerüste für Flächen, die höher als 3,50 m über der Gerüststandfläche liegen
- Spachtelung in Q3 oder Q4 — Standard ist Q2
- Verstärkungen und Tragkonstruktionen für Lasten, z. B. Waschtische, Hängeschränke, Handläufe
- Einbau von Teilen anderer Gewerke, z. B. Revisionsklappen, Zargen, Einbauleuchten
- Schutzmaßnahmen über loses Abdecken hinaus, z. B. Abkleben von Fenstern oder feste Abdeckungen fertiger Böden
- Beseitigen von Abfall und Verschmutzung, die andere verursacht haben
Beispiel: drei Leistungen, die im LV nicht stehen
| Leistung | Menge | Einheitspreis* | Gesamt |
|---|---|---|---|
| Mehrpreis Q3 statt Q2 im Treppenhaus | 180,00 m² | 6,50 €/m² | 1.170,00 € |
| Tragständer für Waschtische | 14 Stk | 38,00 €/Stk | 532,00 € |
| Rollgerüst für Decke in 4,50 m Höhe | 3 Wochen | 95,00 €/Woche | 285,00 € |
| Nachtrag netto | 1.987,00 € | ||
Fast 2.000 € auf einem einzigen Bauabschnitt — die verloren sind, wenn man sie für „normal“ hält und einfach mitmacht.
* Hinweis: Die Preise sind theoretische Beispielpreise. Echte Preise hängen von der Baustelle und weiteren Faktoren ab.
Erst die Vorbemerkungen lesen — der Vertrag geht vor.
Die VOB/C gilt nur, soweit der Vertrag nichts anderes regelt. Viele Auftraggeber schreiben in die Vorbemerkungen Sätze wie „Gerüste aller Art sind einzukalkulieren“ oder „Oberflächenqualität Q3“. Dann ist die Leistung Teil des Einheitspreises — auch wenn sie nach DIN eine Besondere Leistung wäre.
Deshalb: Vorbemerkungen vor dem Angebot lesen und einpreisen. Nach der Unterschrift ist es zu spät.
Besondere Leistung ohne Position? Vor der Ausführung ankündigen.
Wird eine Besondere Leistung verlangt, die nicht im Vertrag steht, gilt § 2 Abs. 6 VOB/B: Der Anspruch auf Vergütung muss dem Auftraggeber angekündigt werden, bevor mit der Arbeit begonnen wird. Eine kurze Mail reicht — was, wo, und dass dafür eine Vergütung verlangt wird.
Wie das genau geht, mit Mustertext: Ratgeber Nachtrag im Trockenbau.
Vor dem Angebot und vor der Ausführung
- Vorbemerkungen gelesen: Was wird dort zur Nebenleistung erklärt?
- Baustelleneinrichtung, Transport, Abfall und Aufmaß in die Einheitspreise eingerechnet?
- Raumhöhen geprüft: Wo liegen Flächen höher als 3,50 m?
- Spachtelstufe geklärt: Steht Q2, Q3 oder Q4 im LV?
- Wandlasten und Einbauteile anderer Gewerke: Gibt es dafür Positionen?
- Besondere Leistung ohne Position verlangt? Erst ankündigen, dann bauen.
Dieser Beitrag ist eine Praxishilfe, keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Ihr Vertrag und die dort vereinbarte Fassung der VOB. Die genannten Beispiele sind typische Fälle aus DIN 18299 und DIN 18340; im Einzelfall entscheidet der Wortlaut der Norm und des LV.
Kurz gefragt
Was ist eine Nebenleistung im Trockenbau?
Eine Leistung, die nach VOB/C zur vertraglichen Leistung gehört, auch wenn sie im LV nicht erwähnt ist — z. B. Baustelleneinrichtung, Transport auf der Baustelle, Beseitigen der eigenen Abfälle oder Gerüste für Flächen bis 3,50 m Höhe. Sie ist mit dem Einheitspreis bezahlt.
Muss Q3 extra bezahlt werden?
Nach DIN 18340 ist Q2 der Standard. Q3 und Q4 sind Besondere Leistungen und werden nur geschuldet, wenn sie im Vertrag stehen. Fordert der Auftraggeber sie ohne Position, ist das ein Nachtrag — es sei denn, die Vorbemerkungen sagen etwas anderes.
Wer zahlt das Gerüst bei hohen Decken?
Nach DIN 18340 ist das Gerüst Nebenleistung, solange die zu bekleidende Fläche nicht höher als 3,50 m über der Gerüststandfläche liegt. Liegt sie höher, ist das Gerüst Besondere Leistung und werden extra vergütet, wenn der Vertrag sie nicht ausdrücklich in die Einheitspreise einrechnet.
Sie sprechen mit mir. Nicht mit einer Zentrale.
Für eine Einschätzung genügen Leistungsverzeichnis und Pläne. Antwort meist am selben Tag, Angebot in der Regel innerhalb von 48 Stunden — mit klarem Preis vorab.
Constantin Olteanu
Gründer · Bauleiter Trockenbau
- Telefon
- +49 163 000 8966
- info@cl-aufmass.de
- Anschrift
-
Ruschbaden 10
28832 Achim - Erreichbar
- Mo–Fr 7–17 Uhr — auf der Baustelle auch früher.